Les quartiers de Paris où il fait bon investir
Vous souhaitez investir dans un bien immobilier à Paris et vous cherchez la bonne affaire ? Pour acheter un appartement dans le but de le louer, et qui prendra de la valeur avec le temps, découvrez les quartiers de la capitale où il fait bon investir.
Le cœur de Paris vit une légère désaffection des acheteurs étrangers depuis le 13 novembre 2015. Pour les investisseurs immobiliers, c’est l’occasion d’acquérir un bien à rénover dans un quartier recherché, où les petites surfaces sont prisées. Les bonnes affaires se trouvent dans le quartier des Halles (1er arrondissement), où les prix au mètre carré avoisinent les 8500€*. C’est peu en regard des tarifs pouvant atteindre 20000€/m2 dans les quartiers centraux de Paris, notamment dans les 6e et 7e arrondissements. Dans le 2e arrondissement, les prix les plus attractifs concernent les biens à rénover situés entre le métro Strasbourg Saint-Denis et la rue Poissonnière (8000€/m2). Le très branché 9e arrondissement, rebaptisé « SoPi » (South Pigalle), voit sa cote monter: le prix moyen du mètre carré avoisine aujourd’hui celui du 16e arrondissement, autour de 9000€. Dans le 10e arrondissement, prisé des jeunes actifs, les prix les plus intéressants concernent les grandes surfaces, à moins de 7000 €/m2.
L’attrait des grands projets urbains
Les faubourgs de Paris restent aussi des valeurs sûres. Dans les 11e et 12e arrondissements, le prix du mètre carré reste stable autour de 8000€ dans l’ancien. Le 13e arrondissement présente toujours des tarifs aussi contrastés : les quartiers les plus recherchés restent les Gobelins et la Butte aux Cailles, autour de 8000€/m2, contre 5000€/m2 dans le quartier chinois. Dans le 14e arrondissement, les biens situés dans le quartier apprécié du métro Pernety se vendent actuellement à 8000€/m2. Dans le 15e arrondissement, l’extrême sud demeure le moins cher, autour de 7000€/m2. Les quartiers près des métros Balard et Porte de Versailles se révèlent porteurs en raison du tramway, du nouveau « Pentagone » français et du projet de la future Tour Triangle. Dans le 17e arrondissement, où les biens à rénover s’affichent à 8000€/m2, contre 12000€/m2 pour un bien ancien sans défaut, les Batignolles renforcent aussi leur attractivité, déjà réelle, grâce au grand projet d’aménagement Clichy-Batignolles qui intègrera le futur Palais de justice et un parc de 10 hectares.
Dans le nord-est, une forte demande en location
Les arrondissements du nord et de l’est de Paris bénéficient toujours de prix au mètre carré plus bas, pour des loyers plus modestes – en-dehors de la Butte Montmartre où les prix dépassent facilement les 10000€/m2. Mais la demande de logements en location y reste forte. Dans le 18e arrondissement, le quartier de la mairie (métro Jules Joffrin) est toujours recherché, autour de 8000€/m2. Dans le 19e et le 20e arrondissements, les prix d’achat restent stables, de 6500 à 7000€/m2. Les quartiers nord du 19e arrondissement bénéficient du grand projet urbain Paris-Nord-Est, en cours d’aménagement, qui couvre toute la zone allant de la porte de la Chapelle à la porte de la Villette. Des quartiers d’avenir !
*Source : Le Nouvel Observateur, supplément « Immobilier », édition no 2681 du 24 au 30 mars 2016.
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