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Le Grand Paris, est-ce le moment d’investir ?

  • 5 juillet 2021
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Le Grand Paris, est-ce le moment d’investir ?

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Est-ce le moment d’investir dans le Grand Paris ? Cela est l’une des questions qui brûle le plus les lèvres en ce moment.

Le Grand Paris Express est un sujet de grande ampleur, les enjeux financiers sont importants tout comme les retombées économiques, notamment sur les prix de l’immobilier parisien.

Le marché de l’immobilier est en effet très sensible aux actualités, comme l’arrivée de nouvelles gares dans la petite et grande couronne, ou l’accueil des prochains jeux olympiques en 2024.

Actuellement, le prix du m2 dans Paris connaît une légère baisse de 0,5 % . La crise sanitaire que nous connaissons en est la principale raison : les personnes ne peuvent plus se déplacer sans raisons professionnelles impérieuses, les étudiants retournent dans le foyer familial pour économiser des mois de loyer en attendant la reprise des cours en présentiel … Conclusion, l’offre augmente et la demande baisse.

 

À contrario, le prix de la petite couronne a augmenté ces derniers temps en moyenne de 10% et cela risque de continuer, principalement pour les communes aux abords des futures gares. C’est le cas de la ville de Saint Ouen qui a connu une hausse des prix au mètre carré de 5% du fait du prolongement de la ligne 14.

Cette hausse des prix s’explique par le projet du Grand Paris Express, qui va créer 78 lignes de transports en communs supplémentaires. De plus, en 2024 Paris accueillera si la situation sanitaire le permet les Jeux Olympiques ce qui va accentuer cette hausse.

Du côté des prêts bancaires, facteur important à considérer dans un projet d’investissement locatif, ces derniers sont historiquement bas et réellement intéressant, pouvant atteindre 0,80% sur 20 ans. Attention cependant, les banques sont rigoureuses et exigeantes sur les conditions à remplir pour bénéficier de telles offres, il est donc important en tant que futurs acheteurs de bien préparer son dossier.

De nombreux critères entrent en compte lors d’un investissement qu’il soit parisien ou non. Attardons-nous maintenons sur les principales caractéristiques de ces 2 marchés.

L’investissement parisien

Comme évoqué précédemment, le prix de l’immobilier parisien  connaît une légère baisse, de ce fait, il est intéressant de se lancer sur le projet d’achat d’un bien dans la capitale en fonction de vos besoins ainsi que de vos critères de sélection.

Le prix au mètre carré dans la capitale est d’en moyenne de 10.328€ au 1er juin 2021. Concernant le loyer, il atteint en moyenne 1.100€, mais bien sûr nous sommes sur une moyenne, celui-ci dépend des arrondissements dans le/les quel(s) vous souhaitez investir ainsi que la superficie de l’appartement.

Votre budget d’achat reste bien évidemment un facteur essentiel à l’achat d’un bien dans la capitale.

Petite et grande couronne Parisienne. 

Les villes proches de la capitale notamment la petite et grande couronne restent cependant plus abordables en terme de prix malgré la récente augmentation des prix.

En petite couronne, le prix du m2 est moins élevé que celui de la capitale car il avoisine les 6.502€. Le loyer moyen est à 900€/mois, cela dépendra bien évidemment de la superficie du bien que vous choisissez de louer.

Concernant la grande couronne, le prix est moins élevé que celui de la capitale et de la petite couronne, en effet, le prix du m2 est de 3.541€ ce qui représente à peu près 2 fois moins que le prix du m2 en petite couronne et 3 fois moins que le prix parisien.

De plus, le loyer moyen est de 762€/mois ce qui est plus accessible que les loyers parisiens.

Alors est-ce le moment d’investir en petite et grande couronne ? 

Acheter dans les villes proches de Paris reste un investissement très intéressant. Vous trouverez des biens plus accessibles ayant souvent des espaces extérieurs : terrasse, balcon ou même un petit jardin en fonction de l’étage du bien.

La rentabilité locative y est également plus intéressante. En moyenne cette dernière est de 3,2% sur Paris, 4,2% en petite couronne et 6,5% en grande couronne.

De plus, si vous souhaitez investir en petite ou grande couronne, sachez que l’investissement que vous effectuerez maintenant prendra de la valeur avec le temps, principalement avec le projet du Grand Paris qui va créer de nombreuses lignes de transports aux portes de ces villes et de ce fait y faciliter l’accès et la location.

 

Si vous avez des projets d’investissement immobilier il est donc l’heure de vous lancer !!

 

Article rédigé par Mélany Guerin

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